Jaka Jest Kolejność Robót Przy Budowie Domku Jednorodzinnego?
budując dom, można wziąć ekipę budowlaną (dewelopera) na całość, powiedzieć co się chce i mieć wszystko z głowy :) (HA, HA, HA) ale można też osobno dobierać sobie wykonawców do każdego stanu budowy domu. jednak najtańszym rozwiązaniem jest wybranie ekipy do różnych etapów (czasem coś łącząc, a czasem dzieląc), przy czym można pokusić się o prace własnoręczne i, np. pomalować dom, zamiast płacić malarzom :D
tak czy siak - warto wiedzieć jaka jest kolejność robót przy budowie domku jednorodzinnego, chociażby dlatego, aby wiedzieć kogo i w jakiej kolejności trzeba wynająć :D i nie zapomnieć o zaangażowaniu projektanta wnętrz ( >>>) w odpowiednim momencie (o tym napiszę innym razem).
dlatego zrobiłam zestawienie kolejności robót na podstawie budowy naszego domu. oczywiście pewne etapy można zamieniać, łączyć czy nawet ominąć. wszystko zależy od rodzaju budowy.
PRZYKŁADOWA KOLEJNOŚĆ ROBÓT
PRZY BUDOWIE DOMKU JEDNORODZINNEGO
nie owijając w bawełnę... w kolejności chronologicznej:
STAN SUROWY
ściąganie ziemi.
tyczenie budynku.
wykonanie fundamentów.
wykonanie przyłączy (kanaliza, woda itp.).
zasypywanie fundamentów wewnątrz (piasek).
wykonanie płyty dennej.
stawianie ścian nośnych parteru.
stawianie komina.
szalowanie stropu.
wykonanie stropu (jeśli dom piętrowy) lub wieńca (jeśli dom parterowy).
wykonanie ścianek kolankowych i ścianek szczytowych (jeśli są).
wykonanie wieńca (jeśli dom jest piętrowy).
postawienie konstrukcji dachu.
montaż okien połaciowych.
ułożenie dachówki.
montaż okien, drzwi zewnętrznych i bramy garażowej.
docieplenie dachu.
podwieszenie sufitów płytami g-k (na piętrze lub na parterze przy domu parterowym).
postawienie ścian działowych.
ściąganie ziemi
tyczenie budynku
wykonywanie fundametów
wykonywanie przyłączy
zasypywanie fundamentów wewnątrz
wykonanie płyty dennej
stawianie ścian nośnych parteru
wykonywanie komina
szalowanie stropu
wykonanie stropu
wykonanie ścianek kolankowych i ścian szczytowych
wykonanie wieńca
postawienie konstrukcji dachu
montaż okien połaciowych
kładzenie dachówki
montaż okien, drzwi zewnętrznych i bramy garażowej
ocieplenie dachu
podwieszenie sufitów płytami g-k
postawienie ścian działowych
STAN DEWELOPERSKI
wykonanie instalacji elektrycznej.
wykonanie instalacji gazowej, wodnej i kanalizacyjnej.
tynkowanie ścian.
oczekiwanie na wyschnięcie.
izolowanie podłóg.
położenie ogrzewania podłogowego (jeśli jest) - c.o.
wylanie posadzek.
oczekiwanie na wyschnięcie.
obrobienie instalacji elektrycznej, wodnej i gazowej.
wykonanie ocieplenia ścian zewnętrznych.
tynkowanie zewnętrzne (lub wykonanie innej elewacji).
wykonanie podbitki i obróbki blacharskiej dachu.
STAN WYKOŃCZENIOWY
wykonanie dekorów, listw sufitowych i innych zdobień ściennych (nie robiliśmy).
wykonanie gładzi ściennych (jeśli są robione - u nas nie było).
podłączenie instalacji i testy sprawności.
kafelkowanie.
gruntowanie ścian, malowanie (ewentualne prace przy instalacjach ściennych, np. cegła) i tapetowanie.
położenie podłóg drewnianych i paneli.
instalowanie sanitariatów.
montaż drzwi wewnętrznych.
montaż listw przypodłogowych.
montaż mebli kuchennych i innych mebli do zabudowy.
wieszanie lamp.
urządzanie domu (meble, zasłony, dekoracje).
więcej możecie podpatrzeć w postach z serii 'nasz dziennik budowy' >>>
jeszcze raz powtórzę: to orientacyjna lista. jeśli mamy dom pasywny albo energooszczędny czy nawet parterowy, a nie piętrowy jak ja, to niektóre prace muszą zamienić się miejscami. jeżeli budujemy fotowoltanikę, pompę ciepła, rekuperację i inne instalacje, to również należy je odpowiednio uwzględnić. najlepiej poradzić się wtedy fachowców (tylko jak ich wybrać? >>>)
miłego budowania
buźka
Wybór okien do domu nigdy nie jest łatwy. Ale kiedy moja siostra uznała, że chce mieć w swoim domu czarne okna, nie mylić z antracytowymi, nie ułatwiła nam zadania. Przy wyborze okien należy wziąć pod uwagę wiele aspektów, w tym również wygląd i kolor; a czarne okna dopiero wchodzą na polski rynek, więc łatwo nie było. Na szczęście udało nam się znaleźć okna (proste, eleganckie, dobrej jakości i w przystępnej cenie), o jakich Marta marzyła. W dzisiejszym poście opowiem Wam, dlaczego MS więcej niż OKNA (link >>>) wygrały wyścig do pięknych wnętrz projektu NYLOFT.
Oprócz tarasów, już dawno na blogu nie pokazywałam Wam, jak zmienił się nasz dom z zewnątrz od czasu, kiedy w nim zamieszkaliśmy kilka lat temu. Pewnie już zauważyliście, że w HOUSE LOVES nic nie dzieje się od razu, bo niestety - szewc bez butów chodzi. Tym bardziej jestem szczęśliwa, że w końcu przyszła pora na przemyślane oświetlenie zewnętrzne naszego domu. Wybrałam kilka najciekawszych, wg mnie, modeli lamp i kinkietów zewnętrznych, aby dom wyglądał równie pięknie w dzień jak i w nocy. Dzisiaj chcę Wam pokazać: jak bardzo oświetlenie dodaje charakteru, ozdoby i elegancji bryle domu i wcale nie muszą to być standardowe rozwiązania.
W dzisiejszym poście przeczytacie o oknach dachowych w projekcie NYLOFT. Jak wiecie, moja siostra, która jest właścicielką tego projektu, jest już na dość zaawansowanym etapie wykończania swojego domu. Nie możemy się doczekać, żeby zobaczyć tego rezultat. Każdy kolejny element, który się u niej pojawia, sprawia nam wielką radość, bo są to często rozwiązania, które stosujemy po raz pierwszy, a efekty są niesamowite. Tak było również z wyborem okien dachowych. Dlatego dziś przeczytacie o tym, jakie okna wybrała, dlaczego postawiła na okna białe i do tego - zdalnie sterowane, jak wygląda montaż automatycznego systemu ich otwierania i czy każdy może taki system zastosować.
Zastanawiacie się, jak dobrać okna dachowe do wielkości pomieszczenia? Na jakiej wysokości należy je zamontować? Jak duże i ile okien połaciowych należy zastosować? A może boicie się, że zabraknie Wam światła zimą lub będzie za gorąco na poddaszu latem od zbyt dużej ilości okien? W tym poście odpowiem na te wszystkie pytania i pokażę obliczenia - jak optymalnie dobrać okna dachowe. Okazuje się bowiem, że najczęściej borykacie się nie ze złymi jakościowo oknami, ale ze źle dobranymi oknami, ich wielkością i ciemnymi pokojami na poddaszu. My właśnie jesteśmy po montażu okien dachowych na projekcie NYLOFT i to będzie świetny przykład obliczeniowy.
Projekt NYLOFT to projekt mojej najukochańszej sis - Marty (jako że mam jedną siostrę - jest też brat - nie narażam się za bardzo). Jak może już widzieliście, rozpoczęła ona budowę swojego domu i postęp prac opisałam całkiem niedawno w tym wpisie (link >>>). Dzisiaj przeczytacie o projekcie domu, który buduje, dlaczego go wybrała i co w nim zmieniłyśmy, aby stał się dla niej bardziej funkcjonalny.
Wszystkie drzwi jakie zobaczycie były wykonane na zamówienie przez stolarzy, dokładnie dwóch stolarzy. Nie pytajcie o namiary, ponieważ Panowie nie życzyli sobie udostępniać publicznie danych, jako, że współpracują z projektantami na stałe, mają dużo swoich zleceń i chyba nie byliby wstanie wytrzymać waszego natarcia :) Jeśli zmienią zdanie dam Wam znać.
Już dawno nie pisałam o tym jak idą prace budowlane na budowie domu mojej siostry - projekt NYLOFT. W październiku 2019 widzieliście rozpoczęcie budowy (ściągnięcie czarnoziemu na działce (link do poprzedniego posta z placu boju >>>)). Minęły już 3 miesiące, więc dzisiaj przedstawiam krótką fotorelację z tego, co się tam zadziało w tym czasie. Choć nic nie pisałam, działo się bardzo dużo, bo przecież codziennie prace budowlane idą do przodu. Czasami jest mi ciężko nadążyć :) Co jednak najważniejsze, równie dużo pracujemy z siostrą nad projektem wnętrza tego domu. Mamy już prawie wszystko ustalone, zostały szczegóły i detale. Z niecierpliwością teraz czekamy na ostateczną wizualizację wnętrza, której wykonanie zleciłyśmy grafikowi. Nie uwierzycie jak piękny będzie to projekt, jak zupełnie inny od tego wszystkiego, co do tej pory odbywało się w HOUSE LOVES, jak kobiecy, elegancki, a jednocześnie industrialny, loftowy, vintage’owy i… męski. To będzie szaleństwo, szaleństwo, na które moja siostra czekała 10 lat :)
Wracam do Was z tematem termoizolacji domu. Ostatnio pisałam o tym czym izolować dom (link do wpisu >>>), a tam mogliście zapoznać się z zaletami i wadami płyt Thermano, wełny mineralnej czy styropianu. W tym poście przedstawię Wam porównanie cen tych rozwiązań na przykładzie domu NYLOFT (projekt domu Homekoncept 11). Jesteście ciekawi? Bierzcie więc kalkulatory w dłonie i sprawdzajcie moje obliczenia.
Wszystkie drzwi jakie zobaczycie były wykonane na zamówienie przez stolarzy, dokładnie dwóch stolarzy. Nie pytajcie o namiary, ponieważ Panowie nie życzyli sobie udostępniać publicznie danych, jako, że współpracują z projektantami na stałe, mają dużo swoich zleceń i chyba nie byliby wstanie wytrzymać waszego natarcia :) Jeśli zmienią zdanie dam Wam znać.
Budowa domu NYLOFT - mojej siostry - szybko posuwa się do przodu. Jak widzieliście, fundamenty już się budują. Zaczynamy nie tylko projektować wnętrza, ale podejmujemy też dużo decyzji związanych z rozwiązaniami budowlanymi (jakże mi bliskimi >>> zobaczcie wszystkie posty budowlane tutaj ). Dlatego w dzisiejszym poście będziemy rozmawiać o termoizolacji domu.
Zaskoczę Was dzisiaj! Zaczynamy nową budowę :) hihi :) Jak ja się cieszę! Uwielbiam budowy nowych domów, od podstaw, tak że można mieć wpływ na każdy element domu. Cieszę się, jakby to była moja budowa :) Ale nie jest, nie miejcie zawału. Zaczynamy budowę domu mojej siostry, więc dlatego we mnie tyle emocji. Ten dom czeka na budowanie już kilka lat. Działka już nas wzywała kilka razy. A my nic. Nikt jej nie odwiedzał. Gorzej. Moja siostra nawet zapomniała jak dojechać na nią :) Ale to już za nami. Oficjalnie w zeszłym tygodniu zaczęliśmy ściągać czarnoziem z działki i przygotowywać teren do tyczenia budynku.
Wszystkie drzwi jakie zobaczycie były wykonane na zamówienie przez stolarzy, dokładnie dwóch stolarzy. Nie pytajcie o namiary, ponieważ Panowie nie życzyli sobie udostępniać publicznie danych, jako, że współpracują z projektantami na stałe, mają dużo swoich zleceń i chyba nie byliby wstanie wytrzymać waszego natarcia :) Jeśli zmienią zdanie dam Wam znać.
Idealna farba do drewna na elewację - to kłopot wielu posiadaczy domów jednorodzinnych. Kto by nie chciał wiecznie czystej, niełuszczącej się, nieblaknącej i niestarzejącej się farby, która zabezpieczy drewno na elewacji na 'wieki wieków amen', i tylko będzie cieszyć oczy? Mity i przeświadczenia o tym, że drewno ciągle trzeba malować, a zwłaszcza takie, które jest narażone na czynniki atmosferyczne, skutecznie odstraszają nas od zastosowania drewna na elewacji. I dlatego dzisiaj chcę Wam pokazać, że my się 'drewna' nie boimy i idziemy w ślady mądrych naszych północnych sąsiadów, co to na zboczach skandynawskich wybrzeży okładają drewnianą boazerią całe domy i pięknie je chronią odpowiednią farbą.
Właśnie zakończyliśmy wykonanie nowej elewacji na kilkunastoletnim domu parterowym moich rodziców. Przy tej okazji dzisiaj przeczytacie w poście o tym, jakich farb użyliśmy, jak dobierałam kolor elewacji i czy opiszę moje uczucia na temat tak wielu brzydkich domów na polskich terenach podmiejskich :) będzie się działo.
Zanim rozpoczniemy konkretne prace budowlane przy naszym domu, musimy ponieść pewne koszty, o których nie należy zapomnieć przy przy ich ogólnym szacowaniu. Istnieją one bowiem bez cienia wątpliwości i pożerają nasze pieniądze, np. na wymarzoną kuchnie :) Nazwijmy je: OPŁATY WSTĘPNE czy jak kto woli: OPŁATY ADMINISTRACYJNE. Są całkiem duże i poniesiemy je już na samym początku naszej drogi do marzeń (link do postów z serii OD MARZEŃ DO POZWOLENIA >>>). Chcę mówić dzisiaj o tym ile kosztuje sprzedaż nieruchomości, ile kosztuje notariusz przy kupnie działki, ile kosztuje projekt domu, ile kosztuje adaptacja projektu, ile kosztuje pozwolenie na budowę i inne tego typu opłaty, o których trzeba wiedzieć i pamiętać, aby potem nie było zaskoczenia.
Nie potraficie kafelkować? Witam w klubie :) W tym poście dowiecie się właśnie jak kafelkować, kiedy robi się to pierwszy (i może ostatni) raz w życiu, czyli: jak kafelkować, kiedy nie umie się tego (jeszcze) robić. My podjęliśmy takie wyzwanie i muszę powiedzieć, że wyszło zaskakująco dobrze. Kafelkowanie nie jest, jak się okazuje, takie straszne, choć pewnie nie podjęlibyśmy się takiej roboty w reprezentacyjnym miejscu domu (np. łazienki link do projektu tutaj >>>). Garaż czy pomieszczenie gospodarcze, to jednak miejsca, które mają dużą i nieskomplikowaną powierzchnię, a oprócz tego (i może przede wszystkim) nie musza być idealnie, 'pod linijkę' wykończone.
Działka to pierwszy element budowy domu. Przed jej kupnem należy rozważyć kilka ważnych kwestii, ale głównie finansowy aspekt, o którym dzisiaj przeczytacie w tym poście. Ile kosztuje działka pod budowę domu? Jaką dużą działkę trzeba kupić? Czy można kupić działkę na kredyt? To podstawowe pytania, na które znajdziecie odpowiedź poniżej.
Od dwóch lat zastanawiam się czy zacząć pisać serię postów pt. "Ile kosztuje budowa domu?". Decyzja była trudna, bo nie jestem pewna czy jestem na to gotowa, a co gorsza - czy Wy jesteście na to gotowi. Ale postanowiłam, że już dłużej nie będę z tym zwlekać i powinnam wziąć tego byka za rogi.
Postanowiłam zmierzyć się z dość obszernym i trudnym tematem - doboru oświetlenia. Chcę spróbować poradzić Wam na co należy zwrócić uwagę przy doborze lamp. W sumie, to można by napisać podręcznik o tym, jak odpowiednio podejść do tego tematu (albo może już taki ktoś napisał), ale ja spróbuję dzisiaj skupić się tylko na salonie (pokoju dziennym) i podstawowej wiedzy w tym obszarze. No więc zapraszam do lektury:
Dostałam chyba z trylion maili w ciągu ostatniego roku z zapytaniem o budowę naszego domu wg projektu pracowni HOMEKONCEPT. W mailach zadawaliście pytania różne i 'przeróżniste': jak się mieszka? czy jesteśmy zadowoleni z wyboru? z czego budowaliśmy ściany? czy rzeczywiście polecamy pianę? a jak się sprawuje dachówka? czy tynk bez gładzi nie odpada? ile kosztowała budowa? czy koszt podany na stronie HOME KONCEPT jest bliski rzeczywistości? czy można dom zobaczyć w realu? itd... Ale najczęściej powtarzającym się pytaniem było: jak wykonać belkę dekoracyjną domu i jak ją wykończyć? czy potrzebne są blachy, bo u Pani ich nie ma :) Odpisałam na wszystkie maile z tą samą cierpliwością i odpowiedzialnością, ale chyba pora tę właśnie odpowiedź przelać na posta i zmniejszyć ilość zapytań :)
chcecie wiedzieć czemu nie mamy pompy ciepła? czy warto kupować pompę ciepła? ile kosztuje pompa ciepła? albo czy pompa ciepła jest oszczędnym rozwiązaniem? to zapraszam do lektury... mam nadzieję, że was nie zanudzę. jednak dostaję tak wiele pytań na ten temat, że nie mogę się już dłużej bronić przed brakiem tego posta na blogu.
nad garażem naszego domu, jak zakłada projekt (homekoncept 1>>>) jest duży taras 'widokowy'. sama koncepcja tarasu jest genialna, to niesamowite miejsce, bardzo przyjemne i urokliwe. uwielbiam tam przesiadywać wieczorami (o wiele bardziej niż na dole w ogrodzie) i słuchać rechotania żab - mimo tego, że jest niewykończony i siedzę sobie od roku na papie :)
portal DOMY w STYLU (>>>) zaproponował, abym wybrała z ich oferty najciekawsze gotowe projekty domów dostępne na ich stronie, wg mojego uznania, i oceniła je subiektywnie dla was. zgodziłam się na tę współpracę, bo, przede wszystkim, to jeden z tych portali, na którym jeszcze niedawno sama szukałam dla siebie projektu, a kilka z nich jest na tyle ciekawych i godnych pokazania, że chętnie je ocenię i przez chwilę wrócę do przeszłości. wzięłam więc na tapetę ich gotowe projekty domów, sprawdzając funkcjonalność, możliwość adaptacji oraz wygląd zewnętrzny. gdybym się dzisiaj budowała (kolejny raz) na pewno kilka z nich wzięłabym pod uwagę.
pisałam już o wadach i zaletach ogrzewania podłogowego (tutaj >>>), a teraz zapraszam was na część 2 tej opowieści. zebrałam jeszcze kilka pytań związanych z ogrzewaniem podłogowym i postaram się odpowiedzieć, jak zawsze - z własnego doświadczenia.
budując dom można wziąć ekipę budowlaną (dewelopera) na całość, powiedzieć co się chce i mieć wszystko z głowy :) (HA, HA, HA) ale można też dobierać sobie wykonawców do każdego stanu budowy domu osobno. jednak najtańszym rozwiązaniem jest wybranie ekipy do różnych etapów (czasem coś łącząc a czasem dzieląc), przy czym można pokusić się o prace własnoręczne i np. pomalować dom, zamiast płacić malarzom :D
tak czy siak - warto wiedzieć jaka jest kolejność robót przy budowie domku jednorodzinnego, chociażby dlatego aby wiedzieć kogo i w jakiej kolejności trzeba wynająć :D i nie zapomnieć o zaangażowaniu projektanta wnętrz ( >>>) w odpowiednim momencie (o tym napiszę innym razem).
dlatego zrobiłam zestawienie kolejności robót na podstawie budowy naszego domu. oczywiście pewne etapy można zamieniać, łączyć czy nawet ominąć. wszystko zależy od rodzaju budowy.
od dłuższego czasu chcę zmierzyć się z tematem ogrzewania podłogowego. dostaję dużo pytań w tej kwestii i dlatego najłatwiej mi będzie ten temat podsumować w poście na blogu. jednak kiedy zaczęłam pisać, to okazało się, że artykuł nie miał końca :) więc postanowiłam podzielić go na dwa osobne teksty ( także ku uciesze mojej mamy, która robi korekty moich dyslektycznych postów) :)
przy budowie domu, albo nawet remoncie mieszkania, staje się przed decyzją: kupić czy nie kupić odkurzacz centralny? i myślę, że gdyby nie cena tego urządzenia, to większość osób wybrałaby go bez zastanowienia. ale czy napewno warto? poczytajcie...
zsyp na pranie w domku jednorodzinnym - robić czy nie? czy zsyp jest potrzebny? jak go zaplanować? jak wygląda? ile kosztuje? na te pytania znajdziecie odpowiedź w dzisiejszym poście.
jakiś rok temu podejmowałam już temat drzwi zewnętrznych (wejściowych) na moim blogu, przy okazji ich montażu na naszej budowie. dzisiaj postanowiłam powtórzyć temat i skopiować większość tekstu z tamtego posta, aby przypomnieć wam ich historię. od tamtego czasu na blogu jest wielu nowych czytelników, więc nawet nie odczujecie, że to już było. poza tym przy okazji wyzwania WYKOŃCZ DOM Z HOUSE LOVES zmobilizowaliśmy się, aby w końcu wymienić skrzydło drzwiowe, więc temat naturalnie powraca i jest częścią wyzwania....
dlaczego drzwi wymagały wymiany? poczytajcie...
może dzisiejszy wpis nie jest typowym z serii postów 'od inspiracji do realizacji', ale znalazł się tutaj, bo nie da się ukryć, że wykończone schody w domu to jedna z większych realizacji jakie zazwyczaj się robi.
a więc schody :)
wracam do tematów budowlanych. mam ich jeszcze kilka i cieszą się u was popularnością, więc będę jeszcze pisać o budowie, mimo tego, że już ona nas nie dotyczy. chcę wam dzisiaj przybliżyć temat gładzi szpachlowej. to ta ostatnia budowlana warstwa ścian przed ich gruntowaniem i malowaniem... no to po kolei....
miałam pisać posta o pięknej polskiej jesieni, idealnej porze na ogień w kominku, kubku ciepłej herbaty, pysznym cieście i ciepłym kocu. bo taki był nasz weekend, a ja chciałabym zatrzymać te chwile na dłużej...
Poczyniliśmy kolejny krok w kierunku wykończenia domu HL. Na przodzie naszego domu, w końcu po 5 latach, wykonaliśmy nową, drewnianą elewację z desek THERMORY (sosna bezsęczna C3 >>> link) i w ten sposób, można powiedzieć, że jesteśmy już bliżej niż dalej naszego ideału. W dzisiejszym poście chcę pokazać Wam jak przebiegała instalacja, dlaczego wybraliśmy Thermory oraz jak bardzo zmienił się dom z zewnątrz po tej metamorfozie.